开发商由此把建设户型向后两者集中
2020-06-13 23:16
来源:未知
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公寓、loft弊端多

昨天,武昌的唐女士咨询“购房顾问团”,怎样买套首付15万元左右的“蜗居房”。顾问团查找发现,前两年红火的小户型住宅现在房源“告急”,现在已很难找到低首付的“蜗居房”。

唐女士的价格承受力在单价万元以下,顾问团就转向南湖和白沙洲两片区。白沙洲有楼盘今年推出过几百套四五十平方米的“蜗居房”,总价在40万元左右,比较符合唐女士预期,但现在该楼盘51平方米的已经卖完,44平方米的也仅剩一套,后期也无房源。比白沙洲单价高1000多元的南湖片也以80平方米以上的两房和小三房为主,通过对片区近10个楼盘一一核实,终于找到一楼盘有57平方米房源,单价为8700-8800元,总价为50万左右,符合唐女士预算。

顾问团首先帮唐女士在升值潜力大的光谷片区寻找,但关山大道沿线目前房价都在11000元/平方米上下,最小的面积都是70多平方米,总价最低都要70多万,首付三成肯定超过了20万元。中南片单价在13000元以上,超出了唐女士预算,也不合适。

【顾问团看房报告】

【小户型购房提醒】

小户型紧缺是限购带来的户型调整

小户型紧缺,李国政认为这是限购后带来的户型调整。限购后,购房需求从过渡性质的小户型的向“一次到位”的80多平方米两房和90多平方米小三房转移,开发商由此把建设户型向后两者集中,开发商卖总价高些、市场欢迎度高的两房、小三房更容易快速回本,小户型自然减少。因此他认为低首付的小户型在未来仍将紧缺。

顾问团专家李国政说,不仅在武昌,汉口的小户型现在也很难买,不是房源少,就是单价高。汉口京汉大道沿线有50多平方米的小户型,但单价高达17000元,总价80多万。后湖房价便宜点,但在售楼盘最小面积也要80多平方米,首付也要20多万。因此想在三环内买房,如果凑不到20万元的首付款现金,是很难买到房的。

长报购房顾问团在陪唐女士选房过程中发现,现在很多小户型其实并非是住宅,而是公寓、loft这样商用房。顾问团提醒购房者,这些小户型弊端比较多,住宅的土地使用年限是70年,它们只有40年;住宅用的是民用的水、电、气,他们是商用的,费用贵,并且很多通不了天然气。另外,loft不适合老人、小孩居住。因此建议若买小户型,最好买“年限为70年”的。

唐女士工作时间不长,积蓄不多,想买套面积小的房子,主要考虑两方面:一方面总价少,首付就会低些;另一方面目前可以自住,以后还方便出租。怀揣着15万元首付,唐女士却很难找到合适的房子。

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